Działka rolno-siedliskowo-inwestycyjna - 6,47 ha
nad Jeziorem Śmiadowo
na Pojezierzu Szczecineckim

0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO
Koszty pośrednictwa pokrywa tylko Sprzedający

Wyjątkowa nieruchomość przy jeziorze i z własnym lasem — 6,47 ha — idealna pod siedlisko, agroturystykę lub farmę PV

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w otoczeniu jezior i lasów, na pograniczu wsi Śmiadowo i Krągi, w gminie Borne Sulinowo, powiat szczecinecki, woj. zachodniopomorskie.

• bezpośrednio przy drodze krajowej nr 20,
• ok. 850 m od najbliższych zabudowań,
• zaledwie 25–45 m od linii brzegowej malowniczego Jeziora Śmiadowo,
• ok. 3 km od dużego, czystego Jeziora Pile,
• do jeziora prowadzi swobodny dostęp poprzez drogę gminną i małą zalesioną działkę gminną,
• odległość do miast: Szczecinek – ok. 17 km, Czaplinek – ok. 25 km.

Lokalizacja zapewnia doskonałe warunki do odpoczynku, rekreacji, uprawy i inwestycji.

DOJAZD

• Front działki (ok. 150 m) przylega bezpośrednio do DK20 — istnieje możliwość urządzenia zjazdu,
• Do przeciwległego, zalesionego krańca działki prowadzi gminna droga gruntowa.

OPIS DZIAŁKI

• Powierzchnia: 6,47 ha
• Kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 125–130 × 490 m
• Teren: płaski, miejscami lekko pofałdowany
• Działka utrzymana w dobrej kulturze rolnej, użytkowana rolniczo
• Część przy jeziorze (ok. 1,4 ha) porośnięta pięknym, dorodnym lasem mieszanym
• Klasyfikacja użytków:

• RIVa – 0,84 ha
• RIVb – 3,74 ha
• RV – 0,38 ha
• ŁV – 0,03 ha
• LsV – 1,36 ha
• Lzr-ŁV – 0,06 ha
• N – 0,06 ha

Połączenie obszarów rolniczych i leśnych daje ogromną elastyczność inwestycyjną.

PRZEZNACZENIE W MPZP

• Teren rolno-leśny
• Możliwość zabudowy siedliskowej (wymagane min. 1 ha gospodarstwa)

Studium oraz nowo powstający plan ogólny przewidują również:

• możliwość zabudowy siedliskowej,
• możliwość lokalizacji farmy fotowoltaicznej.6

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

• Budowa siedliska rolnego,
• Podział na np. 14 działek po ok. 0,3 ha, z możliwością zabudowy siedliskowej na każdej,
• Budowa i prowadzenie agroturystyki — wspaniała baza rekreacyjna: las, jezioro, natura,
• Prowadzenie działalności rolniczej,
• Dodatkowe zalesienie,
• Lokalizacja farmy fotowoltaicznej

Unikatowa kombinacja — bliskość jeziora, własny las i dostęp do drogi krajowej — tworzy niezwykle rzadką i poszukiwaną ofertę dla inwestorów!

MEDIA I UZBROJENIE

• Brak uzbrojenia na działce
• Energia elektryczna (SN i NN) — ok. 850 m od granicy działki
• Linia wysokiego napięcia — ok. 230 m po drugiej stronie DK20
• Woda — konieczne wykonanie ujęcia własnego
• Kanalizacja — brak; możliwość wykonania szamba / przydomowej oczyszczalni
• Linia telekomunikacyjna — przebiega wzdłuż południowej granicy działki

JEZIORO ŚMIADOWO — PERŁA - NATURA 2000

• Jezioro lobeliowe o wyjątkowej czystości
• Znajduje się na obszarze Natura 2000 i w obszarze chronionego krajobrazu
• Powierzchnia: ok. 130 ha
• Max długość: ok. 2,4 km
• Max szerokość: ok. 0,8 km
• Głębokość: 15 m
• Na jeziorze: 6 wysp, na jednej stała kolonia kormoranów
• Zakaz używania łodzi z silnikami spalinowymi oraz skuterów
• Występują ryby: okoń, płoć, leszcz, szczupak, węgorz, sielawa

Idealne miejsce dla wędkarzy, miłośników przyrody i osób szukających ciszy.

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?

• Dostęp do jeziora
• Własny las
• Bezpośrednio przy DK20
• Możliwość zabudowy siedliskowej
• Potencjał pod farmę PV
• Możliwość podziału na wiele działek
• Otoczenie jezior i lasów
• Spokojna okolica, blisko miast
• To niezwykła propozycja dla inwestorów, rolników, deweloperów i osób marzących o życiu blisko natury.

Zadzwoń i umów się na prezentację!

To miejsce, w którym poczujesz przestrzeń, wolność oraz pełen kontakt z naturą — idealne na siedlisko, rekreację i spokojne życie.

Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od Właściciela i mogą ulec zmianie. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Warunki wykonania infrastruktury technicznej należy uzgodnić z odpowiednimi instytucjami branżowymi.
Zalecamy osobiste zapoznanie się z nieruchomością.