Lokal z potencjałem - 292 m2 Centrum Drawska Pomorskiego
0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO
Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa tylko Sprzedający

Wyjątkowa nieruchomość usługowa w samym centrum Drawska Pomorskiego. 292 m2 funkcjonalnej przestrzeni, dwa poziomy, dwa wejścia i sprawdzona lokalizacja, która przez ponad 20 lat przyciągała klientów. To oferta dla przedsiębiorców i inwestorów szukających miejsca z ogromnym potencjałem adaptacji pod usługi, gastronomię lub wynajem lokali.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy ul. Spokojnej w Drawsku Pomorskim, zaledwie około 35 metrów od ul. Józefa Piłsudskiego – głównej ulicy miasta.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

• ścisłe centrum miasta,
• duży publiczny parking w odległości około 6–10 metrów od budynku,
• możliwość krótkiego postoju przy wejściu frontowym i bocznym,
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, handlowej, usługowej i instytucjonalnej.

To lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp zarówno klientom, jak i dostawcom.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Sprzedaż obejmuje trzy lokale użytkowe tworzące jedną funkcjonalną całość o łącznej powierzchni 291,70 m2.

Układ powierzchni:

• parter – 130,70 m2,
• poddasze – 161 m2.

Oba poziomy połączone są wewnętrzną klatką schodową.

Obecny układ obejmuje:

• na parterze:

• dużą salę około 63 m2,
• drugą salę około 24 m2,
• zaplecze,
• magazyn,
• łazienkę oraz dwa pomieszczenia WC,

• na poddaszu:

• dwa przestronne pomieszczenia około 90 m2 i 65 m2,
• oraz łazienkę z WC.

Istniejący układ można stosunkowo łatwo dostosować do nowej funkcji.

Stan techniczny

Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym i nie wymaga remontu konstrukcyjnego.

Najważniejsze informacje:

• budynek murowany z cegły ceramicznej,
• ściany zewnętrzne o grubości około 41 cm,
• elewacja ocieplona styropianem i wykończona tynkiem mineralnym,
• wnętrza wymagają odświeżenia lub adaptacji do planowanej działalności.

Media i instalacje:

• instalacja elektryczna 230/400 V,
• wodociąg miejski,
• kanalizacja miejska,
• centralne ogrzewanie z kominkiem z płaszczem wodnym,
• ciepła woda z bojlera oraz podgrzewaczy elektrycznych,
• linia telekomunikacyjna,
• gaz w ulicy z możliwością podłączenia.

Potencjał inwestycyjny

To jedna z tych nieruchomości, których potencjał wykracza poza dotychczasową funkcję.

Możliwe kierunki wykorzystania:

• pub, restauracja lub bar,
• sala fitness,
• szkoła tańca,
• biura i gabinety,
• lokale handlowe,
• podział na kilka niezależnych lokali usługowych,
• różnorodne usługi zgodne z MPZP.

Dodatkowym atutem jest rozpoznawalność tego adresu. Przez ponad dwie dekady działał tu popularny pub i pijalnia piwa – miejsce dobrze znane mieszkańcom Drawska Pomorskiego. Dziś podobnego lokalu w mieście praktycznie nie ma, co może stanowić ciekawy punkt wyjścia dla nowego przedsięwzięcia gastronomicznego.

Przeznaczenie w MPZP

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 122 MW,U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usług.

Plan miejscowy dopuszcza szerokie wykorzystanie usługowe, przy zachowaniu określonych ograniczeń dotyczących m.in. handlu hurtowego, warsztatów samochodowych, myjni, działalności produkcyjnej oraz innych przedsięwzięć wskazanych w zapisach MPZP.

Dlaczego warto?

• ścisłe centrum miasta,
• 291,70 m2 powierzchni na dwóch poziomach,
• dwa niezależne wejścia,
• parking tuż obok budynku,
• sprawdzona lokalizacja biznesowa z ponad 20-letnią historią działalności,
• szerokie możliwości adaptacji do nowych funkcji usługowych i inwestycyjnych.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.