Dom z działką budowlaną, garażem i poddaszem
wśród jezior i lasów Pojezierza Drawskiego

0% PROWIZJI ODKUPUJĄCEGO!
Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa tylko Sprzedający

Zamieszkaj tam, gdzie ciszę przerywa jedynie śpiew ptaków...

Jeśli marzysz o własnym domu w otoczeniu lasów, jezior i nieskażonej przyrody, a jednocześnie cenisz możliwość urządzenia przestrzeni dokładnie według własnego gustu, ta oferta może okazać się idealna.

Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonalna część budynku dwulokalowego, która w praktyce stanowi ponad połowę domu wraz z dużym poddaszem do adaptacji, garażem, kotłownią oraz dodatkową działką budowlaną.

To propozycja zarówno dla rodzin szukających spokojnego miejsca do życia, osób pracujących zdalnie, miłośników natury, jak i dla inwestorów dostrzegających potencjał dalszej rozbudowy nieruchomości.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w miejscowości Żeńsko, gmina Wierzchowo, powiat drawski, województwo zachodniopomorskie.

To niezwykle spokojna okolica położona na terenie Pojezierza Drawskiego – jednego z najpiękniejszych regionów przyrodniczych Pomorza Zachodniego.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• rozległe kompleksy leśne,
• liczne jeziora o wysokiej czystości wód,
• trasy rowerowe i piesze,
• tereny rekreacyjne i wędkarskie.

Odległości:

• Jezioro Dramienko z piaszczystą plażą – ok. 1,5 km,
• Jezioro Lubie – ok. 5–7 km,
• lasy państwowe – ok. 300 m od nieruchomości.

Przedmiot sprzedaży

Formalnie przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 57,66 m2 (ok. 60 m2 wg. pomiarów), jednak funkcjonalnie nieruchomość stanowi ponad połowę budynku mieszkalnego dwulokalowego.

W skład nieruchomości wchodzą:

Część mieszkalna

• salon ok. 20 m2 (z wyjściem na taras),
• pokój ok. 13,2 m2,
• pokój ok. 8,5 m2,
• kuchnia ok. 13 m2,
• łazienka ok. 4,1 m2,
• przedpokój.

Dodatkowe powierzchnie

• przestronne poddasze do adaptacji,
• piwnica ok. 10 m2,
• korytarz wejściowy ok. 11,5 m2 (udział w części wspólnej),
• zadaszony taras ok. 24 m2.

Garaż, kotłownia i dodatkowa działka budowlana

Ogromnym atutem oferty jest dodatkowa działka budowlana o powierzchni 729 m2, bezpośrednio przylegająca do budynku mieszkalnego.

Na działce znajduje się nowo wybudowany budynek obejmujący:

• garaż o powierzchni ok. 19 m2,
• kotłownię o powierzchni ok. 12 m2.

Garaż wyposażony został w dużą bramę segmentową z napędem.

Działka znajduje się na terenie przeznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co stwarza interesujące możliwości zagospodarowania w przyszłości.

Poddasze z potencjałem

Do nieruchomości przynależy wydzielona część dużego poddasza posiadająca niezależny dostęp.

Obecnie kończone są prace przygotowawcze obejmujące:

• wymianę konstrukcji dachowej,
• wykonanie nowego pokrycia dachowego,
• izolację połaci dachowych,
• wymianę warstw stropowych,
• wykonanie nowej izolacji oraz podłogi z płyt OSB.

Kupujący otrzyma dużą, otwartą przestrzeń gotową do własnej aranżacji.

Możliwości wykorzystania:

• dodatkowa strefa mieszkalna,
• pokoje dla dzieci,
• pracownia lub biuro,
• apartament dla gości,
• niezależne drugie mieszkanie.

Stan techniczny

Budynek przedwojenny o solidnej, ceglanej konstrukcji przeszedł kompleksowy remont.

Wykonano m.in.:

• nową konstrukcję i pokrycie dachu,
• ocieplenie elewacji,
• nowe rynny,
• nowe ogrodzenie od strony ulicy,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
• nowe instalacje elektryczne,
• nowe instalacje wodno-kanalizacyjne,
• instalację centralnego ogrzewania,
• ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience,
• nowe tynki,
• nowe posadzki.

Wykończ według własnego pomysłu

Nieruchomość znajduje się na etapie przygotowanym do wykończenia.

Dla wielu kupujących jest to ogromna zaleta – nie trzeba ponosić kosztów usuwania cudzych aranżacji ani godzić się na rozwiązania niezgodne z własnym gustem.

Możesz stworzyć wnętrze dokładnie takie, jakiego oczekujesz.

Dodatkowym atutem jest brak zamontowanego źródła ogrzewania w nowej kotłowni. Dzięki temu nowy właściciel sam zdecyduje, jaki system ogrzewania będzie dla niego najlepszy – kocioł pelletowy, pompa ciepła lub inne rozwiązanie.

Media

• nowa instalacja elektryczna i wod-kan,
• wodociąg gminny,
• gminny kolektor sanitarny, 
• przewody C.O. rozprowadzone w mieszkaniu, ogrzewanie podłogowe w łazience i kuchni – brak grzejników oraz kotła C.O.

Dlaczego warto? 

• spokojna lokalizacja wśród lasów i jezior 
• dodatkowa działka budowlana 
• nowy garaż i kotłownia 
• duże poddasze do adaptacji 
• budynek po gruntownym remoncie 
• możliwość własnej aranżacji wnętrz 
• bliskość jezior i terenów rekreacyjnych 
• idealne miejsce do życia i wypoczynku 
• potencjał wzrostu wartości nieruchomości

Pojezierze Drawskie – miejsce, do którego chce się wracać

To region zachwycający czystymi jeziorami, malowniczymi lasami i spokojem, którego coraz trudniej szukać w dużych miastach.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku znajdą tu liczne szlaki rowerowe, piesze i kajakowe, a pobliskie Jezioro Lubie oraz rzeka Drawa należą do najciekawszych akwenów i szlaków wodnych Pomorza Zachodniego.

To miejsce stworzone zarówno do codziennego życia, jak i weekendowego odpoczynku.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Przekonaj się osobiście, jak duży potencjał kryje ta wyjątkowa nieruchomość położona w sercu Pojezierza Drawskiego.

Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Sprzedającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i ulec zmianie, oraz nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Biuro nie posiada dokumentacji budowlanej.

Nieruchomość (lokal) nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. 
Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości (lokalu).