Obiekt usługowo-mieszkalny 360 m² nad Jeziorem Lubie
- duży potencjał inwestycyjny - Gudowo k. Drawska Pomorskiego

0 procent prowizji od Kupującego
Wynagrodzenie Pośrednika pokrywa wyłącznie Sprzedający

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż budynek usługowo-handlowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej około 360 m², położony na działce 674 m² w centrum miejscowości Gudowo, zaledwie około 200 m od Jeziora Lubie i około 4,5 km od Drawska Pomorskiego na Pojezierzu Drawskim.

Nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję dla inwestorów poszukujących obiektu pod działalność turystyczną, gastronomiczną, usługową lub pod wynajem mieszkań i apartamentów.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Gudowo, gmina Drawsko Pomorskie, powiat drawski, województwo zachodniopomorskie.

Najważniejsze odległości:

• około 200 m do Jeziora Lubie
• około 450 m do plaży wiejskiej
• około 4,5 km do centrum Drawska Pomorskiego
• Szczecin około 110 km
• Koszalin około 100 km
• Poznań około 180 km
• Berlin około 250 km
  
  

Gudowo to miejscowość o charakterze letniskowym, dynamicznie rozwijająca się w zakresie usług turystycznych. W okolicy powstają nowe obiekty wypoczynkowe i hotelowe, co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny lokalnego rynku.

Jezioro Lubie jest jednym z największych i najatrakcyjniejszych jezior Pojezierza Drawskiego. Region oferuje czyste jeziora, lasy, szlaki piesze, rowerowe i kajakowe, doskonałe warunki do wędkarstwa oraz sportów wodnych.

BUDYNEK

Budynek murowany z cegły ceramicznej, wybudowany w 1929 roku, jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony.

Powierzchnia użytkowa około 360 m², w tym:

• parter około 180 m²
• piętro około 180 m²

Dodatkowo:

• piwnice około 100 m²
• strych z możliwością adaptacji na dodatkową powierzchnię użytkową

W budynku rozpoczęto remont i modernizację. Wykonano między innymi:

• nowe przyłącza energetyczne i skrzynki
• częściowo nową instalację elektryczną
• remont części więźby dachowej i nowe pokrycie dachówką ceramiczną
• remont stropu nad parterem wraz z izolacją
• nową podłogę z płyt OSB na części piętra

Budynek posiada niezależne wejście od frontu oraz dodatkowe wejście boczne, co ułatwia podział funkcjonalny. Obiekt wymaga dalszych prac remontowych i adaptacyjnych, co daje możliwość dostosowania go do własnej koncepcji biznesowej.

MEDIA

• prąd 230 V i 400 V
• wodociąg gminny
• kanalizacja gminna
• centralne ogrzewanie z kotłem na olej opałowy w piwnicy - do modernizacji
• linia telekomunikacyjna

DZIAŁKA GRUNTU

Powierzchnia 0,0674 ha, czyli 674 m².
Działka składa się formalnie z dwóch przyległych działek.

Kształt zbliżony do prostokąta o długości około 50 m i szerokości około 12 m.
W części frontowej zabudowana budynkiem, obok miejsce na parking.
Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

PRZEZNACZENIE W MPZP

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod:

• zabudowę wielorodzinną
• zabudowę jednorodzinną
• usługi

Daje to szerokie możliwości inwestycyjne, w tym:

• apartamenty pod wynajem krótkoterminowy
• mieszkania na wynajem długoterminowy
• pokoje pracownicze
• bar, restaurację, smażalnię ryb, sklep
• połączenie usług gastronomicznych na parterze z lokalami mieszkalnymi na piętrze i poddaszu
  
  

Bliskość poligonu wojskowego stanowi dodatkowy atut w kontekście wynajmu dla pracowników firm realizujących kontrakty w regionie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• duża powierzchnia użytkowa około 360 m²
• możliwość dalszej rozbudowy i adaptacji poddasza
• szerokie przeznaczenie w MPZP
• położenie w centrum miejscowości letniskowej
• tylko około 200 m od Jeziora Lubie
• pełne uzbrojenie w media
• rozpoczęty proces modernizacji

STAN PRAWNY I WYDANIE

Nieruchomość z unormowanym stanem prawnym, z księgą wieczystą bez obciążeń.
Wydanie możliwe od zaraz.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji zapraszam do kontaktu telefonicznego. Nr tel. +48 602 466 777

Prezentacja nieruchomości po wcześniejszym umówieniu terminu.

Przedstawione informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Zaleca się osobiste zapoznanie ze stanem nieruchomości.